维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定准则分摊花费比例。物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新花费的备用金，物业管理服务合同另有商定的除外。

　　3、涉及物管区域或整体业主的，已经业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同等。

　　1、物业管理公司或相关业主根据修理和更新、改造项目提出使用建议；如果没有物业管理公司，则由相关业主提出使用建议；

　　2、使用建议需要得到住户专项修理资金列支范围内占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的讨论通过；

　　4、物业管理公司或相关业主持有相关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门请求列支；

　　以上是维修基金使用的详细时间、条件和程序。业主在使用维修基金时，需要满足一定的条件，并按照规定的程序进行申请和使用。这样可以确保维修基金的合理使用，维护物业的正常运行和维修。